現(xiàn)現(xiàn)在，開奶茶店曾經(jīng)成為不少投資投資者的優(yōu)選了。一夜之間，形形色色的奶茶店如雨后春筍般出現(xiàn)，形成了許多頭腦發(fā)熱的人盲目跟風，經(jīng)營奶茶店不是一件簡單的事情，不只是沖調(diào)牛奶這么簡單，經(jīng)營一個能獲利的店面，要考慮很多的成本在內(nèi)，如今蜜逗小編說一說開店前需要留意的幾個問題，以便大家參考。
一、關于房租
有人以為租金才要多少錢。是的，一個月兩個月，租金是用不了多少錢，但長期下去，如果接受一個高價位租金，你會發(fā)現(xiàn)經(jīng)營起來壓力十分大，賺的錢全部拿去交了房租。
有些人經(jīng)營奶茶店，用接近一半的營業(yè)額交租金了，又有四分之一的營業(yè)額是用在原物料的成本，四分之一的營業(yè)額又是經(jīng)營過程中的人工、工商稅務、水電費等成本，這樣根本上攤完了。但想想，還有投資的折舊呢？由于過三五年這些投資下去的硬件，裝修就玩完了，所以，千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
建議：租金很好不要高于營業(yè)額的20％，很好是10-15％
二、關于合同
在與房東談判中，要留意以下問題：
1、租金成本的預估。（調(diào)查四周店的大約租金，及自己可接受的租金，最少談起來心中有底。）
2、租約很好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年普通不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區(qū)就難說，會相對高一些。）
3、與房東建立初步的良好關系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩(wěn)定性與保險性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。（主要一些根本設備的修復，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的狀況，通過談判，要求房東在出租前門面進行根本整修，或者要求房東擔當相應拆建費用。）
6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業(yè)時，要待門店重新裝修完畢才再計算租金。）
建議：簽署正式協(xié)議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關數(shù)據(jù)，核實狀況屬實再簽署合同。
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