淺談開奶茶店前有哪些需要留意的問題

   日期:2019-10-28     來源:1688加盟網(wǎng)     作者:阿叔熬奶茶     瀏覽:930    
阿叔熬奶茶加盟

阿叔熬奶茶

品牌名稱:阿叔熬奶茶

所屬行業(yè):餐飲 > 奶茶

門店數(shù)量:60家

投資金額:5~10萬

  現(xiàn)現(xiàn)在,開奶茶店曾經(jīng)成為不少投資投資者的優(yōu)選了。一夜之間,形形色色的奶茶店如雨后春筍般出現(xiàn),形成了許多頭腦發(fā)熱的人盲目跟風(fēng),經(jīng)營奶茶店不是一件簡單的事情,不只是沖調(diào)牛奶這么簡單,經(jīng)營一個能獲利的店面,要考慮很多的成本在內(nèi),如今蜜逗小編說一說開店前需要留意的幾個問題,以便大家參考。

  一、關(guān)于房租
 
  有人以為租金才要多少錢。是的,一個月兩個月,租金是用不了多少錢,但長期下去,如果接受一個高價位租金,你會發(fā)現(xiàn)經(jīng)營起來壓力十分大,賺的錢全部拿去交了房租。
 
  有些人經(jīng)營奶茶店,用接近一半的營業(yè)額交租金了,又有四分之一的營業(yè)額是用在原物料的成本,四分之一的營業(yè)額又是經(jīng)營過程中的人工、工商稅務(wù)、水電費等成本,這樣根本上攤完了。但想想,還有投資的折舊呢?由于過三五年這些投資下去的硬件,裝修就玩完了,所以,千萬不要小看租金的壓力,別以為生意好了就行了。
 
  建議:租金很好不要高于營業(yè)額的20%,很好是10-15%
 
  二、關(guān)于合同
 
  在與房東談判中,要留意以下問題:
 
  1、租金成本的預(yù)估。(調(diào)查四周店的大約租金,及自己可接受的租金,最少談起來心中有底。)
 
  2、租約很好是三年至五年,而不是一年一年簽。(而且頭三年普通不提升租金,第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期,提升的點應(yīng)該是很小的,新區(qū)就難說,會相對高一些。)
 
  3、與房東建立初步的良好關(guān)系。(提醒房東,好的店能提升他房子的價值,以穩(wěn)定性與保險性抑制房東哄抬房租的念頭。)
 
  4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時,可要求房租優(yōu)惠。
 
  5、談好附加條件。(主要一些根本設(shè)備的修復(fù),了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的狀況,通過談判,要求房東在出租前門面進行根本整修,或者要求房東擔(dān)當(dāng)相應(yīng)拆建費用。)
 
  6、責(zé)任歸屬。(因天災(zāi)、人禍等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營業(yè)時,要待門店重新裝修完畢才再計算租金。)
 
  建議:簽署正式協(xié)議前,一定要求到公安機關(guān)或政府機構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)數(shù)據(jù),核實狀況屬實再簽署合同。

 

加盟咨詢電話:4000-1688-49

分享
 
項目其他資訊
友情提示:關(guān)于淺談開奶茶店前有哪些需要留意的問題小編就給大家說這么多了,大家要是想加盟的話,可以到文章底部留言,我們客服會及時聯(lián)系你!另外,小編提醒大家根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟實力來選擇適合自己的加盟品牌。如果大家想要了解其他的餐飲品牌,可以打開餐飲了解更多的餐飲加盟品牌項目!
快速留言,獲得商家回復(fù),第一時間獲取項目加盟準確情況
推薦品牌資訊 更多
熱門行業(yè)更多