奶茶店租賃商鋪時(shí)哪些地方需求特別留意？

首先，必定要確保這個(gè)商鋪能否可以承租！ 由于是開奶茶店，所以你要租賃的鋪面類型必定要是商用房性質(zhì)的，土地用處也是非住宅性質(zhì)的，否則很有可能面臨無奈辦營業(yè)執(zhí)照和非法應(yīng)用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，所以確定商鋪的性質(zhì)十分關(guān)鍵。同時(shí)在與出租人簽署租賃合同的時(shí)候，必定要明確這個(gè)商鋪的權(quán)利人，核實(shí)房產(chǎn)信息原件，而且保留復(fù)印件。 其次，對(duì)于一些重要或難以查明的事要做出陳述和保障！ 在商鋪?zhàn)赓U合同中，必定要條件出租房承諾：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營業(yè)的嚴(yán)重裝修或市政改造、整體消防驗(yàn)收合格，市政配套能滿足營業(yè)需求。承租方難以理解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn)，包含：抵押、司法限制（如查封）、市政建立（封路、改造、拆遷等）、消防檢測、工商注冊(cè)能否受限等。 再次，要確定能否轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題！ 由于好的鋪面是十分難得的，所以在奶茶店找商鋪的時(shí)候，其實(shí)諸多店鋪?zhàn)陨砭驮诮?jīng)營，并且是中途轉(zhuǎn)租的。如果你是預(yù)備選擇一個(gè)轉(zhuǎn)租的鋪面，那必定要確保上家租賃合同中能否有不得轉(zhuǎn)租條款，有的話，那單方面轉(zhuǎn)租是無效的，房東是可以隨時(shí)收回商鋪的。所以如果店鋪是轉(zhuǎn)租的，那必定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽署三方協(xié)定。如果在轉(zhuǎn)租商鋪的過程中需求轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那必定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽署三方協(xié)定，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給誰，盡可能簽長租期，千萬不能只簽署一年，再商定到期優(yōu)先續(xù)租；合同中明確：非承租方緣由導(dǎo)致合同解除的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方，也可以考慮按比例退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 然后，關(guān)于裝修免租期和到底怎么解決的問題！ 其實(shí)在商鋪的租賃過程中，經(jīng)常會(huì)有免租期，這主要是承租人需求進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公營業(yè)，此種情形，商定不受租金。但免租期不是法律明確規(guī)定的概念，因而要明確商定清楚。同時(shí)若需求裝修，合同到期時(shí)，承租方裝修是折價(jià)或拆走，或歸出租方？如果是折價(jià)，如何折價(jià)？應(yīng)該有明確商定。在解除合同的違約責(zé)任中，違約金常常等同于押金或保障金，數(shù)額不高，往往小于裝修損失，因而如果存在裝修，應(yīng)答裝修損失做出違約情形下的商定。 奶茶店租賃商鋪時(shí)哪些地方需求特別留意？由于開奶茶店的大局部投入都會(huì)花費(fèi)在店鋪的租金和裝修上面，所以在店鋪的選擇，一些租賃條款的商定上，必定要十分細(xì)致，這樣才能更大限度的確保本身的權(quán)益，防止落入一些圈套或者造成一些損失。"