維也納酒店加盟怎么樣？
       維也納酒店加盟理由
        1、行業(yè)首推金融信貸合作模式，為加盟商提供數(shù)億資金?！　?br />         2、對(duì)比經(jīng)濟(jì)型酒店，維也納每間客房運(yùn)營成本高15元，折舊成本高20元，租金高10元，但平均房?jī)r(jià)高150元，在每間房成本高出45元的前提下，要比經(jīng)濟(jì)型酒店多盈利100元左右。
        3、對(duì)比單體四星級(jí)酒店，維也納單房收入（RevPAR）高50元；勞動(dòng)生產(chǎn)率高2-3倍，單房成本低30元；每間房多盈利80元；但維也納酒店的投資僅需要四星級(jí)酒店的60%，投資回報(bào)率25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于四星級(jí)酒店5%的回報(bào)率。
        4、對(duì)比中檔酒店其他品牌，維也納有著96%以上的行業(yè)很高綜合出租率，在RevPAR、租金效率、成本優(yōu)勢(shì)全面先進(jìn)，多家單店RevPAR突破400元。

       維也納酒店加盟優(yōu)勢(shì)
       1.名氣機(jī)構(gòu)排名先進(jìn)
       2.維也納9大行業(yè)前沿
       a、中端市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)先（盈蝶）　　
       b、客戶滿意度優(yōu)先（京滬深三大城市旗艦門店好評(píng)綜合優(yōu)先，哪兒網(wǎng)）　　
       c、開房率口碑佳（高速發(fā)展下保持100%開房率，對(duì)比競(jìng)對(duì)季、年報(bào)）　　
       d、24年中檔商務(wù)連鎖酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，1200多家門店成功印證　　
       e、綜合管理能力國內(nèi)先進(jìn)（客房、會(huì)議、餐飲）　　
       f、勞動(dòng)生產(chǎn)力先進(jìn)　　
       g、 安全管理行業(yè)前沿（24年零安全事故）　　
       h、國內(nèi)會(huì)員發(fā)展總量?jī)?yōu)先(中端酒店）　　
        i、管理IT化先進(jìn)

       選擇維也納的10大理由
       精準(zhǔn)定位
       品牌定位：中國優(yōu)品商務(wù)連鎖酒店優(yōu)質(zhì)品牌商業(yè)模式：五星體驗(yàn)，二星消費(fèi)形象定位：紳士般品位，淑女般親切顧客定位：渴望藝術(shù)生活、追求高品質(zhì)生活享受的商旅人士及白領(lǐng)階層核心價(jià)值：藝術(shù)、典雅、高品位、高品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、安全環(huán)保、價(jià)格平易近人
       行業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌
       行業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌，具有強(qiáng)大市場(chǎng)影響力與號(hào)召力 中國優(yōu)品酒店行業(yè)商業(yè)模式的開創(chuàng)者與引領(lǐng)者，起步早、規(guī)模很大，擁有四大品牌體系
       24年連鎖酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)
       24年中檔商務(wù)連鎖酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，800多家（在營及在建）門店成功印證 您可輕松獲得維也納酒店24年所積累的先進(jìn)酒店管理模式與經(jīng)驗(yàn)
       全方位、標(biāo)準(zhǔn)化支持體系
       全方位、標(biāo)準(zhǔn)化支持體系，為您提供保姆式服務(wù) 簡(jiǎn)化您開店煩瑣事務(wù)，實(shí)現(xiàn)了品牌、設(shè)計(jì)、開店、營銷、運(yùn)營、IT、安全、人員等全方位輸出
       管理直營，全程無憂
       管理直營，全程無憂，是您快速駛?cè)胴?cái)富快車道 充分發(fā)揮總部支持職能定位及駐店店總無縫對(duì)接，幫助和指導(dǎo)各店?duì)I業(yè)額和利潤的不斷增長(zhǎng)
       龐大的客源優(yōu)勢(shì)
       1.2億優(yōu)品商務(wù)人士組成的高端會(huì)員俱樂部、強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)推廣及400呼叫系統(tǒng)支持
       業(yè)內(nèi)優(yōu)異的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及工程指導(dǎo)
       專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及工程隊(duì)伍，將為您提供有效的成本控制和專業(yè)酒店維護(hù)，很大化地節(jié)省裝飾時(shí)間、控制裝修成本
       自主研發(fā)的酒店管理系統(tǒng)、CRS系統(tǒng)、專業(yè)的酒店信息系統(tǒng)已達(dá)行業(yè)前沿水平
       專業(yè)的人才
       為您提供專業(yè)的咨詢和評(píng)估，將選擇風(fēng)險(xiǎn)降到較低
       三大承諾
       加盟維也納3大承諾-祝您快速致富
       承諾一、 加盟維也納，若在開業(yè)后6個(gè)月內(nèi)未達(dá)到加盟方理想房?jī)r(jià)和80%以上入住率，按照加盟方的意愿，可無償解約。同時(shí)維也納將全額退回加盟管理顧問費(fèi)；如果加盟酒店已按照維也納的要求進(jìn)行市場(chǎng)推廣仍未達(dá)到，維也納將倒賠加盟方人民幣30萬元；
       承諾二、 加盟酒店在任何經(jīng)營月度入住率達(dá)不到80%，維也納均免收加盟服務(wù)支持費(fèi)（即不收管理費(fèi)）；
       承諾三、 合同期內(nèi)任何經(jīng)營時(shí)段如連續(xù)6個(gè)月達(dá)不到80%入住率，均可按業(yè)主方無償解約。

       維也納酒店加盟有哪些優(yōu)勢(shì)？
        投資回報(bào)
       1.維也納宏觀盈利模式
       經(jīng)過宏觀分析，維也納與經(jīng)濟(jì)型酒店每間房每天費(fèi)用對(duì)比如下：　　
       運(yùn)營成本：維也納酒店比經(jīng)濟(jì)型酒店要高15元左右　　
       投入租金：維也納酒店比經(jīng)濟(jì)型酒店要高10元左右　　
       折舊成本：維也納酒店比經(jīng)濟(jì)型酒店要高10元左右　　
       平均房?jī)r(jià)：維也納酒店比經(jīng)濟(jì)型酒店要高140元左右　　
       分析：在每間房成本高出35元左右前提下，維也納比經(jīng)濟(jì)型酒店多盈利100元左右。
       2.維也納國際酒店模擬投資收益
       注：以新一線城市的酒店為例：標(biāo)目物業(yè)15000平米，300間客房，年平均出租率94%，平均房?jī)r(jià)399元，裝修改造及設(shè)備購置費(fèi)12萬/間，維也納管理直營15年為期的參考收益（此模擬收益僅作參考）
        3.加盟費(fèi)用
        a、品牌使用費(fèi)（一次性支付）：3000元/間　　
        b、特許經(jīng)營管理費(fèi)：每月營業(yè)收入的5%　　
        c、品牌推廣費(fèi)：每月營業(yè)收入的3%　　
        d、系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：維護(hù)費(fèi)1000元/月　　
        e、中央系統(tǒng)預(yù)訂費(fèi)：20元/間/晚　　
        f、工程顧問費(fèi)：6萬元/項(xiàng)目　　
        g、開業(yè)保證金：免收　　
        h、系統(tǒng)安裝費(fèi)：免收

       服務(wù)項(xiàng)目
        1、酒店全權(quán)委托管理
        A、酒店定性、酒店定位及市場(chǎng)可行性分析 市場(chǎng)研究、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目定性定位分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、投資收益分析　　
        B、酒店籌建技術(shù)支持：平面布局和功能規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)范提出及方案評(píng)審、星級(jí)規(guī)范要求審查、審定初步及終圖紙、機(jī)電工程設(shè)計(jì)規(guī)范提出及方案評(píng)審、廚房設(shè)計(jì)規(guī)范提出及方案評(píng)審、機(jī)電與設(shè)備選項(xiàng)、安裝及運(yùn)行測(cè)試、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)及咨詢。
        C、開業(yè)前籌備：市場(chǎng)推廣及銷售、制定各部門操作程序、制定組織結(jié)構(gòu)圖、人員編制、崗位職責(zé)和人員素質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)、制定招聘計(jì)劃、設(shè)計(jì)招聘廣告、制定培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施方案、編制開業(yè)預(yù)算、編制經(jīng)營預(yù)算、制定目標(biāo)考核體系和評(píng)估體系、制定安全制度、財(cái)務(wù)制度、制定采購標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃和采購管理制度、制定設(shè)備運(yùn)行和物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃。
        D、開業(yè)后管理服務(wù) 提交月度運(yùn)營報(bào)告和分析結(jié)果、監(jiān)察日常運(yùn)營及提出改進(jìn)方案、人事管理及監(jiān)察提交每月財(cái)務(wù)報(bào)表及分析結(jié)果、物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)措施、系統(tǒng)操作改進(jìn)、節(jié)能具體方案、評(píng)估市場(chǎng)推廣及銷售活動(dòng)、質(zhì)量改進(jìn)、目標(biāo)和預(yù)算的實(shí)施和評(píng)估。
        2、開業(yè)籌備管理
       包括優(yōu)先項(xiàng)中的大部分內(nèi)容，具體視合同而定。
        3、特許經(jīng)營
       服務(wù)內(nèi)容包括統(tǒng)一的推廣、培訓(xùn)質(zhì)量檢查和控制、運(yùn)營和營銷體系 的構(gòu)建等。
        4、租賃經(jīng)營
       優(yōu)越位置的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可洽談租賃經(jīng)營。
        5、酒店培訓(xùn)
       全方位、多層次的專項(xiàng)培訓(xùn)課程、國際先進(jìn)的培訓(xùn)教材，根據(jù)學(xué)員自身情況量身定做現(xiàn)代化的培訓(xùn)場(chǎng)地和先進(jìn)的電教設(shè)備、員工培訓(xùn)、主管培訓(xùn)、酒店開業(yè)前成建制培訓(xùn)、餐飲、客房、營銷等專項(xiàng)培訓(xùn)、高等職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)。
        6、酒店用品經(jīng)營
       酒店用品集團(tuán)采購、為酒店物品配備和采購提供合理化建議。

       合作獎(jiǎng)勵(lì)
       中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算辦法：
       1、直營物業(yè)租賃（含酒店租賃、承包經(jīng)營）　　
       按本項(xiàng)目首月租金的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)(根據(jù)項(xiàng)目的質(zhì)地由集團(tuán)終裁定)作為中介服務(wù)費(fèi)。
       2、品牌加盟（含委托管理）　　
       以一次性的品牌加盟（或委托管理）顧問費(fèi)總額為計(jì)算基數(shù)，所有中介公司或自然人介紹并協(xié)助完成的項(xiàng)目，正式簽約以及付款生效后，獎(jiǎng)勵(lì)該項(xiàng)目管理顧問費(fèi)的30%。
       3、特別說明：
      本項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)辦法施行的前提是該項(xiàng)目成功簽約、付款生效并實(shí)施。
      合作方式有以下幾種：租賃物業(yè)、收購在營酒店、承包在營酒店、加盟以及全委托管理