隨著天氣的日漸回暖,全國各地陸續(xù)進(jìn)入游覽旺季,從南到北踏春、賞花、郊游,景區(qū)開始迎來一年當(dāng)中的首批迎賓高峰。隨著近年來游覽市場的迸發(fā)式增長,景區(qū)酒店作為游客出游過程中熱門消費產(chǎn)品,酒店加盟市場備受和創(chuàng)業(yè)者的喜歡,星級酒店、大型度假綜合體等各品種型的酒店形狀如雨后春筍般涌現(xiàn),景區(qū)酒店從幾十元/間夜的旅社,到幾百元/間的中檔酒店,再到上千元/間夜的高端酒店,可謂各有其道。值得酒店加盟創(chuàng)業(yè)者留意的是,伴隨著投資形勢和國內(nèi)消費群體的變革,景區(qū)酒店投資開始出現(xiàn)一些新的特征。
與傳統(tǒng)概念里的城市酒店差異,景區(qū)酒店由于處于“山水之間”的游覽度假區(qū),自然環(huán)境和人文環(huán)境都相對特殊,因而在建筑結(jié)構(gòu)上愈加多樣性,在經(jīng)營形式上愈加多元化,在服務(wù)能力上愈加高精化。在近年來景區(qū)酒店進(jìn)步過程中,民宿作為一種源于歐美的新的酒店形狀,在一些發(fā)達(dá)地區(qū)景區(qū)遭到尊崇,觀察民宿進(jìn)步的特征:依靠于高品味的自然及人文資源;經(jīng)營主體多以受過高等教育的外來者為主,獨具審美的經(jīng)營;建設(shè)在對舊民居的改造提高之上。然而從這目前民宿進(jìn)步的現(xiàn)狀看,盈利情況并不樂觀。
一所一般的民宿裝修本錢約在150萬元以上,年租金約為30萬元,一棟民宿的前期投入動輒就在300萬以上。在投入實際運營之后,平均入住率在7成左右,將人員工資、日常損耗都計算在內(nèi),一棟民宿的投資報答期約在3-5年之間。一些非熱點景區(qū)周邊的民宿,盡管租金相對較低,但在地理地位偏僻,淡旺季分化、營銷本錢過高、入住率低等多方要素的共同作用下,投資報答期將更長。民宿進(jìn)步英雄氣短,其高格局、低普及率注定了其酒店加盟進(jìn)步的小眾化。
相較于民宿進(jìn)步,在景區(qū)中檔精品酒店加盟形狀顯得更務(wù)實、更具競爭力,投資報答周期更短,收益空間更大。舉例都市118·精選酒店來分析,首先從酒店定位講,都市118·精選中檔精品定位無論是從酒店裝修風(fēng)格還是酒店產(chǎn)品、服務(wù)細(xì)節(jié)上講,都與民宿不相上下,以精品化、質(zhì)量化的酒店產(chǎn)品見長;同時在酒店加盟投資愈加靈活機動,60間的中檔規(guī)模保障了服務(wù)的精品,又防止的民宿的量少,資源不足問題;再次,“酒店+ 咖啡+餐吧”的多生態(tài)模式經(jīng)營將酒店構(gòu)建成一個綜合進(jìn)步體,滿足了景區(qū)消費者住宿之外的附加需要。
都市118·精選不以規(guī)模取勝,專心做中型酒店規(guī)模中的有限精品服務(wù)。在中檔精品酒店類型中獨具優(yōu)勢,如果加盟這樣的一所中檔酒店一間房的本錢要8萬以上,而加盟都市118·精選酒店只要要投入4-5萬/間。同時相較于經(jīng)濟型酒店加盟盈利情況更具優(yōu)勢,平均房價精選高于經(jīng)濟型酒店大約50-100元;年收益便比經(jīng)濟型酒店多60萬。
中檔酒店加盟在2019年景區(qū)經(jīng)濟中將是一個漲勢板塊,百萬資金能在景區(qū)投資中玩點什么項目?毫無無疑難,中檔酒店的高精品牌都市118·精選值得推薦,無論是在在經(jīng)營模式、運營辦法及服務(wù)能力都是領(lǐng)域內(nèi)的翹楚。承載著現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)時代的最新酒店產(chǎn)品,精品的服務(wù)和品牌系統(tǒng)運營,穩(wěn)賺不賠在酒店加盟商業(yè)界立下好口碑。
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