經(jīng)過(guò)19年的積蓄和沉淀，中國(guó)文旅全球論壇已在亞太地區(qū)乃至全球享譽(yù)盛名。本屆論壇獲得了三亞市人民政府、中國(guó)飯店雜志社、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，以及結(jié)合國(guó)世界游覽組織、國(guó)家文明和游覽部資料中心等組織和單位的扶持，來(lái)自地產(chǎn)、游覽、酒店等行業(yè)的企業(yè)家和學(xué)者逾2000人濟(jì)濟(jì)一堂，共同探討酒店及游覽業(yè)深刻前沿的話題。
中國(guó)文旅全球論壇 論壇時(shí)期，鉑濤集團(tuán)商務(wù)部總裁林星宇女士，以“助力酒店資產(chǎn)價(jià)值提高”及“酒店項(xiàng)目賦能物業(yè)”為主題，分享了鉑濤集團(tuán)的成功經(jīng)驗(yàn)，不只給領(lǐng)域提供了良好的借鑒思路，并且加強(qiáng)了地產(chǎn)、投資機(jī)構(gòu)、酒管公司與鉑濤集團(tuán)合作的決心。
鉑濤集團(tuán)商務(wù)部總裁林星宇女士發(fā)言 “項(xiàng)目先行”讓酒店資產(chǎn)價(jià)值更大化 中高端酒店市場(chǎng)正處于一個(gè)風(fēng)口，第1太平戴維斯近日發(fā)布的《中國(guó)酒店市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)講演》指出，2019年至2022年間，中國(guó)酒店估計(jì)新增三星級(jí)以上酒店客房約17.7萬(wàn)間，一二線城市及各中小城市均對(duì)中高端酒店喜歡有加。 另一方面，酒店的創(chuàng)業(yè)者、運(yùn)營(yíng)者們也在思索，強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，中端酒店基礎(chǔ)性能趨同的事實(shí)下，怎么提高酒店資產(chǎn)的價(jià)值，怎么把蛋糕做大？ 在名為“重構(gòu)”的領(lǐng)袖圓桌峰會(huì)上，林星宇女士表現(xiàn)：“酒店是重要的商業(yè)資產(chǎn)之一，在傳統(tǒng)酒店經(jīng)營(yíng)賽道里，大家都是靠投資水平與運(yùn)營(yíng)水平來(lái)驅(qū)動(dòng)價(jià)值，拿到的都是這個(gè)池子里的平均報(bào)答。對(duì)于中端酒店而言，目前在運(yùn)營(yíng)效率上連續(xù)提高的空間已十分有限。隨著90后已漸漸成為酒店體驗(yàn)的主力人群，他們對(duì)基礎(chǔ)需要的權(quán)重越來(lái)越小，個(gè)性化需要的權(quán)重越來(lái)越大。因而抓住消費(fèi)者的心理需要，讓產(chǎn)品能夠頻繁地與之互動(dòng)，取得消費(fèi)者的工夫資源，這樣才能帶來(lái)越來(lái)越多的溢價(jià)。” 在規(guī)模化和標(biāo)準(zhǔn)化的連鎖領(lǐng)域里，以滿足個(gè)性化需要來(lái)實(shí)現(xiàn)更高的資產(chǎn)溢價(jià)并不容易。林星宇女士介紹，基于這個(gè)命題，鉑濤集團(tuán)分別于傳統(tǒng)模式，在領(lǐng)域內(nèi)較早提出”項(xiàng)目先行”的經(jīng)營(yíng)方針，在股權(quán)與管理層面進(jìn)行了大膽創(chuàng)新。集團(tuán)作為眾創(chuàng)平臺(tái)孵化出一個(gè)個(gè)隊(duì)伍，獨(dú)立的隊(duì)伍洞察某一圈子人群特定的喜好和取向，確定項(xiàng)目?jī)r(jià)值，再以此來(lái)制訂產(chǎn)品。因而，有別于普通的酒店集團(tuán)，鉑濤集團(tuán)不靠投資或運(yùn)營(yíng)水平來(lái)驅(qū)動(dòng)，“項(xiàng)目先行”是提高集團(tuán)及旗下酒店資產(chǎn)價(jià)值的核心驅(qū)動(dòng)力。 鉑濤旗下的麗楓、希岸、喆啡、ZMAX等酒店都是“項(xiàng)目先行”方針的典型代表。目前，麗楓簽約超千家，開(kāi)業(yè)超500家；喆啡酒店開(kāi)業(yè)210多家，簽約超450家；希岸酒店開(kāi)業(yè)超180家，簽約超480家。 “咱們十分成功地在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，找到一條可以滿足個(gè)性化需要的實(shí)現(xiàn)途徑。不論將來(lái)的市場(chǎng)如何走，消費(fèi)者如何變，只需咱們能連續(xù)與消費(fèi)者產(chǎn)生互動(dòng)和共鳴，咱們的項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)提高。”林星宇女士表現(xiàn)。
項(xiàng)目力賦能物業(yè) 中國(guó)房地產(chǎn)在曾經(jīng)30年迅猛進(jìn)步，但隨著樓市趨于平穩(wěn)進(jìn)步，存量物業(yè)已逐步成為有待挖掘的金礦。據(jù)自然資源部資料，目前全國(guó)盤(pán)活存量土地已經(jīng)占年度新增建立用地指標(biāo)的75％。另?yè)?jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，中國(guó)僅核心城市就有約1億平方米的存量物業(yè)需求改造，市場(chǎng)需要旺盛。酒店項(xiàng)目怎么賦能存量物業(yè)，也是這次圓桌討論的重點(diǎn)話題之一。 林星宇女士表現(xiàn)，鉑濤憑借多年積累的項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，給商業(yè)地產(chǎn)提供良好的運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，并聯(lián)合“專業(yè)選址、投資測(cè)算、工程管理、動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)管理”這四點(diǎn)，構(gòu)成從前端到后端一條龍酒店的資產(chǎn)管理，將項(xiàng)目所要向市場(chǎng)傳達(dá)的內(nèi)容具象化，以達(dá)成項(xiàng)目賦能物業(yè)，發(fā)明經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 據(jù)理解，鉑濤與富力地產(chǎn)、辰龍地產(chǎn)等多個(gè)知名房企的品牌已經(jīng)落地。位于武漢東湖高新區(qū)的光谷H+品牌，已和鉑濤集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)酒店結(jié)合，打造酒店群復(fù)式資產(chǎn)。“鉑濤以項(xiàng)目資產(chǎn)為核心驅(qū)動(dòng)力，與地產(chǎn)商、酒管公司構(gòu)成互補(bǔ)，將會(huì)更好施展咱們?cè)谥卸司频辍⒔?jīng)濟(jì)型酒店上豐富的產(chǎn)品線、差異調(diào)性的項(xiàng)目?jī)?nèi)容優(yōu)勢(shì)，再加上集團(tuán)化的項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有利于激活存量和增量物業(yè)的價(jià)值，提高資產(chǎn)的溢價(jià)。”林星宇女士說(shuō)。 鉑濤集團(tuán)獲 “投資方優(yōu)選中國(guó)酒店管理集團(tuán)”大獎(jiǎng) 在此次論壇同期舉行的“第十九屆中國(guó)飯店金馬獎(jiǎng)”盛典中，鉑濤集團(tuán)榮獲“投資方優(yōu)選中國(guó)酒店管理集團(tuán)”大獎(jiǎng)。
ZMAX榮獲“中國(guó)新銳酒店項(xiàng)目” 潮漫榮獲“進(jìn)步潛力先鋒商旅酒店項(xiàng)目” ZMAX和潮漫項(xiàng)目主理人/CEO黃玄女士 榮獲“中國(guó)酒店業(yè)新領(lǐng)軍人物”好評(píng) 中國(guó)飯店金馬獎(jiǎng)由原中國(guó)國(guó)家游覽局局長(zhǎng)劉毅先生提倡發(fā)起興辦，中國(guó)飯店雜志社組織并發(fā)布，是全球酒店及游覽業(yè)至高好評(píng)之一，也是領(lǐng)域進(jìn)步的風(fēng)向標(biāo)，被媒體喻為大文旅產(chǎn)業(yè)的“奧斯卡”。經(jīng)過(guò)初評(píng)、專業(yè)測(cè)評(píng)、群眾及評(píng)委投票等環(huán)節(jié)，鉑濤集團(tuán)獲此殊榮，這是業(yè)內(nèi)對(duì)于鉑濤的肯定，也是鉑濤多年來(lái)深耕項(xiàng)目、服務(wù)投資人和消費(fèi)者的回饋。
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