導(dǎo)語(yǔ)：石家莊城市化進(jìn)程越來(lái)越快。隨著正定新區(qū)的建設(shè)，城市向北發(fā)展的趨勢(shì)也是越來(lái)越明顯。在石家莊“三年大變樣”的實(shí)施，城中村改造工程的步伐也不斷加快，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。永邦·天匯，即土賢莊城中村改造項(xiàng)目，以扼守和平路，緊鄰北二環(huán)、東二環(huán)，連接正定新區(qū)的優(yōu)勢(shì)成為一個(gè)未來(lái)發(fā)展的新領(lǐng)地。讓我們跟隨河北永邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司姚輔，一起了解下永邦·天匯，這座高品質(zhì)核心生活城將怎樣躍然呈現(xiàn)在省會(huì)樓市！
搜房網(wǎng)：永邦·天匯采用ARTDECO的建筑風(fēng)格，以“新城市主義”為理念，著力打造高品質(zhì)核心生活城。關(guān)于建筑風(fēng)格和項(xiàng)目規(guī)劃大家還不太了解，請(qǐng)您和我們?cè)敿?xì)介紹下永邦天匯這個(gè)項(xiàng)目吧？
姚輔：ArtDeco建筑風(fēng)格，發(fā)源在法國(guó)，盛行于美國(guó)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為世界建筑史上一個(gè)主流的風(fēng)格流派。Artdeco也被稱(chēng)為裝飾藝術(shù)，主要強(qiáng)調(diào)的是線條和曲線，突出建筑物的挺拔和高聳的形象，給人的印象就是非常有氣質(zhì)和高貴的一種建筑風(fēng)格。
新城市主義是隨著石家莊的城市規(guī)劃，即“城市北跨”向北發(fā)展，也包括石家莊確定的城市空間布局結(jié)構(gòu)“一城三區(qū)五組團(tuán)”，以此打造文化生態(tài)宜居城市。三區(qū)是指老城區(qū)、正定新區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)區(qū)，而永邦·天匯項(xiàng)目正好處于這三區(qū)的交匯點(diǎn)，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目名稱(chēng)也有此含義。同時(shí)我們想帶給購(gòu)房者兩大全新轉(zhuǎn)變。首先是城市中心的轉(zhuǎn)變，隨著城市北跨進(jìn)程的發(fā)展，這個(gè)區(qū)域也將成為未來(lái)一個(gè)新興的城市中心；另一方面就是生活方式的轉(zhuǎn)變，二環(huán)便捷的交通近可入都市繁華，出可享景觀寧?kù)o。
搜房網(wǎng)：無(wú)論何時(shí)，石家莊任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都會(huì)受到城市板塊區(qū)域價(jià)值的影響。永邦·天匯項(xiàng)目緊鄰城市東北二環(huán)，隨著正定新區(qū)滹沱河一帶的發(fā)展，項(xiàng)目又會(huì)具備哪些區(qū)域價(jià)值呢？
姚輔：石家莊東北的長(zhǎng)安區(qū)是房地產(chǎn)發(fā)展比較滯緩的區(qū)域。但隨著三年大變樣的改造升級(jí)，同時(shí)也是增值潛力較大的區(qū)域，由現(xiàn)在大批涌現(xiàn)的城中村改造項(xiàng)目就可以看出，東北長(zhǎng)安區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
永邦·天匯扼守和平路，緊鄰北二環(huán)、東二環(huán)等快速路，路網(wǎng)密集，通行交通非常便利。規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線，在社區(qū)旁有土賢莊站，出行暢通便捷。隨著城市的發(fā)展，地鐵開(kāi)通之后，沿線的價(jià)值效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)出來(lái)。而且隨著正定新區(qū)滹沱河一帶的發(fā)展，該區(qū)域?qū)l(fā)展成為新的城市商業(yè)中心。
搜房網(wǎng)：您剛才提到現(xiàn)在城中村改造項(xiàng)目開(kāi)始集中入市，這對(duì)永邦·天匯項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)呢？
姚輔：可以說(shuō)，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)吧！城中村集中改造，本來(lái)就是市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，樓盤(pán)項(xiàng)目的品質(zhì)是關(guān)鍵的。就像當(dāng)初很多外地大的房企來(lái)石家莊，很多人并不看好本地樓盤(pán)，但是優(yōu)勝劣汰，同時(shí)更促進(jìn)了本地樓市整體品質(zhì)的提升，所以說(shuō)城中村改造項(xiàng)目集中入市的話，總體來(lái)看還是利大于弊的。
搜房網(wǎng)：很多人稱(chēng)今年是“限購(gòu)年”房?jī)r(jià)的泡沫將會(huì)被擠出，您覺(jué)得嚴(yán)調(diào)控下石家莊房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的波動(dòng)？永邦·天匯項(xiàng)目最新進(jìn)度怎樣？
姚輔：關(guān)于房?jī)r(jià)泡沫，目前并沒(méi)有一個(gè)剛性標(biāo)準(zhǔn)，很難確定說(shuō)泡沫有多大。其實(shí)石家莊的房?jī)r(jià)，跟周邊城市相比，比如廊坊、唐山等省內(nèi)其他城市，我們的房?jī)r(jià)相較而言還偏低，因此房產(chǎn)泡沫存在的空間并不是很大。限購(gòu)令嚴(yán)厲調(diào)控下，我們常聽(tīng)說(shuō)一線城市某些樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)，但就本地市場(chǎng)而言，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪家樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)，總體還是在螺旋形增長(zhǎng)。只是現(xiàn)在限購(gòu)下房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)漲幅不明顯。由此也可見(jiàn)石家莊房產(chǎn)的泡沫并不大，價(jià)格的下降空間也很小。年底前樓市可以用每況愈下來(lái)形容，但是房?jī)r(jià)應(yīng)該還是保持比較平穩(wěn)的趨勢(shì)。
永邦·天匯項(xiàng)目定位于中高端樓盤(pán)，總占地330畝，總建筑面積近70萬(wàn)平米，共22棟高層住宅，2棟寫(xiě)字樓和約10萬(wàn)平米的商業(yè)組成的大型綜合社區(qū)。屆時(shí)社區(qū)可容納六七千個(gè)家庭，兩萬(wàn)多人口，將分兩期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目最新的進(jìn)度是拆遷已完成，預(yù)計(jì)2014年項(xiàng)目一期可以交房?，F(xiàn)在還是屬于項(xiàng)目前期的宣傳推廣，讓大家先了解我們的項(xiàng)目。
搜房網(wǎng)：要具備哪些因素才可以稱(chēng)為優(yōu)秀項(xiàng)目？
姚輔：優(yōu)秀的樓盤(pán)項(xiàng)目，無(wú)外乎以下幾點(diǎn)：優(yōu)越的環(huán)境、成熟的配套、舒適的戶(hù)型、合理的價(jià)格以及貼心的物業(yè)?？傊畼潜P(pán)最主要的功能還是居住，舒適宜居才是項(xiàng)目追求的目的。
搜房網(wǎng)：搜房網(wǎng)前期做了一個(gè)購(gòu)房者心態(tài)的調(diào)查，結(jié)果顯示，今年限購(gòu)政策下石家莊45%的人都有觀望情緒，只有11%的購(gòu)房者會(huì)按計(jì)劃置業(yè)，購(gòu)房者觀望情緒比較濃。作為專(zhuān)業(yè)人士，您認(rèn)為什么時(shí)候是購(gòu)房的絕佳時(shí)機(jī)呢？現(xiàn)在嚴(yán)厲調(diào)控下哪些樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)??？
姚輔：大環(huán)境來(lái)講，我建議還是一句話：就長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言，房?jī)r(jià)不會(huì)降，早投資早收益。針對(duì)具體項(xiàng)目，購(gòu)房者可以選擇剛剛面世不久的房子，這是因?yàn)轫?xiàng)目剛剛處于啟動(dòng)階段，價(jià)格應(yīng)該是最優(yōu)惠的。相比較來(lái)說(shuō)，城中村改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)還是極小的，畢竟這是屬于城市重點(diǎn)規(guī)劃工程。
總之，購(gòu)房成交回落，價(jià)格僵持的階段是入市的良機(jī)。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，一是早買(mǎi)房子可以早享受，現(xiàn)在景觀樓盤(pán)宜居樓盤(pán)都很多，入住后居住體驗(yàn)應(yīng)該是不錯(cuò)的；而是早出手選擇的余地更多一些，現(xiàn)在已入住的樓盤(pán)太多，居住環(huán)境和交通都符合購(gòu)房者意愿的項(xiàng)目可選擇量并不大；最后一點(diǎn)是，不久前政府會(huì)議討論40城市取消限購(gòu)令進(jìn)而用房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)整樓市的這一信號(hào)，預(yù)示限購(gòu)取消房?jī)r(jià)的春天可能提早到來(lái)，那未來(lái)的房?jī)r(jià)可能更高。因此，房?jī)r(jià)只要在可承受范圍內(nèi)，購(gòu)房者都可以選擇出手。
